Полное руководство: как купить дом в Крыму?

Приобретение недвижимости на полуострове Крым, нюансы которые следует знать.

Люди, которые хотят иметь жилье у Черного моря, интересуются: как купить дом в Крыму, чтобы не стать жертвой мошенников и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Почему выбирают Крым?

В том, что желание стать собственником недвижимости на полуострове нет ничего удивительного. Крым славится красотой, уникальным географическим положением и климатическими условиями.

Растущий спрос на недвижимость объясняется не только уникальными погодными условиями, но и отсутствием густой перенаселенности. Кроме того, Крым славится благоприятной экологической обстановкой, чистым воздухом, что способствует укреплению иммунитета. Местный климат подходит болезненным детям, аллергикам.

Тонкости документации

Не секрет, что рынок недвижимости в Крыму переживал сложности в силу известных всем причин. К счастью, переходный период подошел к концу, и ситуация стабилизировалась:

  • Все операции с недвижимостью регламентируются и проходят в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Росреестр работает бесперебойно.
  • Регистрация сделок проходит без задержек.

Важно! При регистрации сделок при использовании украинских документов этот процесс занимает чуть больше времени по причине двойной перерегистрации. Сразу документы переоформляются на продавца по российскому образцу, а затем уже автоматически – на нового собственника дома.

Как оформляются сделки?

Сделку можно оформить через нотариуса или МФЦ. МФЦ ведет прием по талонам.

Регистрация сделки через МФЦ дает возможность сэкономить финансы на нотариальных услугах, но при этом занимает больше времени. Например, передача документов в Госреестр нотариусом осуществляется в тот же день, в то время как передача МФЦ в Госреестр предусматривает сбор необходимых документов, что способствует затягиванию процесса. Как показывает практика, большинство покупателей в Крыму сегодня прибегают к услугам нотариуса.

Действующий способ расчета по сделкам

Также как и на всей территории России, расчеты по сделкам купли-продажи лучше проводить с использованием банковской ячейки. Однако с выбором банка нужно быть предельно внимательным, потому как банковская система на полуострове пока является достаточно шаткой.

«Подводные камни» при покупке дома

Покупая дом в Крыму, будущий собственник должен знать, что в некоторых случаях отсутствует размежевание земли, при этом закон требует обязательного размежевания.

Чтобы подтвердить факт наличия или отсутствия размежевания, необходимо заказать выписку на земельный участок. Стоимость такой услуги через МФЦ составляет 400-500 руб. Получение документа в электронном виде стоит 800 рублей.

Документы: что нужно проверить?

Перед оформлением сделки купли-продажи дома необходимо тщательно изучить и проверить на действительность:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ на владение земельным участком;
  • соответствие использования земли целевому назначению. Например, на землях ИЖС можно строить дома не выше трех этажей, а также дома с мансардой или цоколем.

Как показывает практика, среди покупателей домов в Крыму большинство жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярка, Ханты-Мансийска и других удаленных регионов России.

Покупка дома без риска

К покупке дома необходимо отнестись со всей ответственностью. Чтобы на этапе сделки не возникло серьезных проблем, тщательно проверьте все документы, обратите внимание на юридическую сторону вопроса. Лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста.

Это позволит избежать любых спорных моментов и провести сделку по покупке дома в Крыму быстро и грамотно.

avatar